国产伦精品一区二区三区四区免费_久久视频在线观看中文字幕_欧美影院在线播放_国产99久久九九精品无码

嘉仁裝飾

家裝咨詢熱線:

0831-6660677

當前位置: 首頁 > 裝修攻略 > 新手入門 > 新房驗收全攻略

新房驗收全攻略




〖入住通知書〗
       
        接收入住通知書是收房的第一步,在這個時候我們應該注意的是期限。一般情況下,開發商約定的交房時限在通知書寄出的30天以內,所以我們購房業主需要安排好自己的房間。
       
        接到入住通知后,我們應該先判斷開發商是否是如期交付,若存在逾期交付,則應該提出處理意見,并且根據開發商的答復決定是否前去接房,按通知書上約定的時間去接房。

☆溫馨貼士☆

1、要注意接房期限,錯過日期后面會比較麻煩。

2、接房日期可提前不可以推后,若是實際交付日期超過了合同上約定的交付日期,可以向開發商索賠。

3、有特殊情況不能去接房的,可以委托親友、律師進行(書面委托),也可以及時和開發商聯系,另行約定時間并且以書面形式確認。

4、如果購房業主在約定時間內沒有到指定地點辦理相關接房手續,從法律角度來講,則被視為開發商已實際將該房屋交付購房業主使用,購房業主應該從通知單的期限之日起承擔所有購房風險責任和稅費。

〖房屋是否已經達到交付條件〗

確定房屋是否達到交付條件,要從以下幾個文件來對新房進行考察。

《竣工驗收備案表》——重要

《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中重要的文件,該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目,只要送交主管部門備案后,開發商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,按照有關部門規定,表上的每一項都必須報有關部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購房業主有權利拒絕收房。

《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒購房業主要仔細審查其中的具體各款,特別注意保修期限。

《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出相關說明和提出注意事項。

《建設工程質量認定證書》

《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

《實測面積登記表》


☆溫馨貼士☆

1、只有具備上述文件,才說明房屋已經具備交付條件。所以收房時先要審查相關文件,確認房屋已經具備交付條件后,才能進行下一步驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視,尤其提示購房業主要看原文件而不是復印件。

2、《建筑工程竣工備案表》是重要的文件,收房時不能只看開發商有沒有這張備案表,一定要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提,即使開發商做的再好,如果沒有此表就說明它根本不具備交房標準,購房業主有權利拒絕收房。

3、對于這些文件,一方面要驗收它有沒有,另一方面也要看著驗收這些文件取得合法性。

4、如果開發商拒絕出示這些證明文件件、或文件不全,購房業主可以按照購房合同第十一條,要求開發商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。

5、提醒購房業主:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖,您可以帶走,作為證據資料保存。

6、如果開發商不能提供上述文件,購房業主有權拒絕收房,由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

〖對房屋進行檢驗〗

        收房過程中必須要掌握一個原則:“先驗后收”。即購房業主一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)。確認無誤后再簽署收房文件。

“先驗后收”不僅是符合商業慣例的,而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款,消費者只要付清房款,或者按照合同約定支付相應比例的價款,就履行了合同的義務,開發商就應該交房。而在房屋交付以前,業主有權先驗收房屋。

檢測房屋面積

要求開發商出具《實測面積測繪報告》,根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;如果實測面積誤差超出3%,可以中止收房。

檢測房屋質量

購房業主進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量,主要可以從以下幾方面入手:

房屋本身的質量;景觀綠化;小區配套設施標準等配套設施是否符合合同約定;裝修質量。

☆溫馨貼士☆

1、一定要掌握“先驗后收”的原則。

2、如果開發商拒絕先驗房后辦理其他交付手續,則購房者可以要求開發商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續。

3、購房業主應了解公攤面積及相關知識,放置開發商侵占。

4、如果發現有質量問題,開發商應限期維修,購房者應要求開發商簽訂書面函件,由此導致業主逾期入住的,開發商應承擔違約責任。

5、只要付清房款,按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務,開發商就應該無條件交付,否則應視為開發商違約,如果開發商拒不交房,應承擔逾期交房的責任。開發商無權以“未繳納相關費用”等任何理由拒絕交房。

6、不要將樣板房標準作為現實標準,除非開發商將有關裝修標準按照樣板間標準在合同中明確下來。

〖新房驗收的最終結果〗

        房屋檢驗沒有問題的:按照實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上,應把檢驗情況逐一記錄,凡是無法確認的事項,則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題,則如實記錄下來,并要求開發商限期處理。

        如果有不滿意的地方,可以提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中,作為書面依據,如果開發商未準備有關表格,業主應另以書面形式將意見送交開發商。

        發現問題,買賣雙方可協商解決,如果屬于可修整內容,應協商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間(一般不超過30天)

        對發現的問題要詳細的驗房表上予以注明,如果確實屬于不能收房的,要詳細寫明不予收房的原因并要求開發商簽字、蓋章。

☆溫馨貼士☆

1、驗房后要堅持的原則:只要發現問題,不管大小,都要在相關文件或表格中記錄下來,而不管開發商陪同收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒準備驗收登記表,則應自備紙筆一一記錄。

2、物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權),因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

3、驗收房屋發現問題時,一定要開發商蓋章確認,約定處理方案。

4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題,一定要取得證據,證明不是買房人不按時收房,而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

〖收房相關收費解釋〗

商品房買賣應繳以下稅費:

契稅;房屋買賣交易手續費;買賣合同印花稅;公共維修基金;房屋所有權登記費;房屋所有權印花貼稅;權證工本費。

契稅是業主取得產權證時向國家交的稅,而且契稅只能在過戶時繳納,出稅務機關,任何單位無權代收,而業主入住時不需要向開發商繳納契稅,等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。

公共維修基金不同于物業管理費,只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率相當于房屋成交價的2%。注意:任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商,您可能無法要回。

面積測繪費收取原則為“誰委托。誰付費”,購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務,故此費用由開發商繳納。

一年物業管理費、物業管理費和水電保證金。注意:普通小區交一年以下物業費并不違規。物業管理服務收費實行明碼標價,收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。

產權代辦費:業主完全有權利選擇自行辦理產權證,開發商無權強行向業主收取該費用。

免費申請戶型規劃

專屬資深設計師免費1對1全程服務

免費電話申請:0831-666 0677
馬上提交申請即送1000元家裝抵用券

?
国产伦精品一区二区三区四区免费_久久视频在线观看中文字幕_欧美影院在线播放_国产99久久九九精品无码
亚州av一区二区| 黄色片一级视频| 777午夜精品福利在线观看| 国产人妖伪娘一区91| 精品无码久久久久久久动漫| 精品一区二区三区毛片| 国外色69视频在线观看| 精品人妻一区二区三区四区在线| 午夜精品一区二区三区在线| 亚洲精品tv久久久久久久久| 亚洲国产另类久久久精品极度 | 日本久久91av| 日本一区二区在线免费播放| 亚洲aaa激情| 日本wwww视频| 国内精品久久久久久久久| 国产日韩一区欧美| 91成人免费视频| 日韩少妇与小伙激情| 久久躁狠狠躁夜夜爽| 亚洲人成无码www久久久| 日韩高清av| 国产中文字幕乱人伦在线观看| 成人av.网址在线网站| 久久精品99久久| 国产精品成人v| 亚洲高清123| 欧美精品一区在线发布| 精品婷婷色一区二区三区蜜桃| 国产精品亚洲аv天堂网| 国产成人一区二区三区别| 国产精品入口免费视频一| 一区二区三区av| 欧美综合第一页| 国产精品一区二区三区免费观看| 国产激情片在线观看| 国产精品美乳一区二区免费| 亚洲一区二区久久久久久久| 明星裸体视频一区二区| 97成人在线观看视频| 久久久成人av| 婷婷亚洲婷婷综合色香五月| 免费观看亚洲视频| 97公开免费视频| 国产精品久久久久久久午夜| 天天夜碰日日摸日日澡性色av| 精品一区二区成人免费视频| 久久国产精品久久| 在线日韩av永久免费观看| 欧美又粗又长又爽做受| 高清无码视频直接看| 久久久国产精彩视频美女艺术照福利 | 国产伦精品一区二区三区免费视频 | 国产精品久久久久久影视| 午夜精品视频网站| 国产一区二区视频播放| 久久99精品久久久久久久青青日本| 欧美激情综合色综合啪啪五月| 欧美精品v日韩精品v国产精品| 91传媒视频免费| 一区二区三区四区五区视频| 欧美日韩一区二区三区在线视频| 久久精品一区二区三区不卡免费视频 | 国产欧美自拍视频| 久久久国产影院| 午夜精品久久久久久久白皮肤 | 黄色网在线视频| 久久免费精品日本久久中文字幕| 欧美激情va永久在线播放| 免费一区二区三区| 国产精品视频区1| 欧美精品尤物在线| 久久久久久久91| 日本精品免费| 久久久一二三四| 亚洲第一综合网站| αv一区二区三区| 精品国产免费一区二区三区| 欧美不卡在线播放| www.国产一区| 欧洲亚洲一区二区三区四区五区| 波多野结衣精品久久| 在线亚洲美日韩| 国产伦精品一区二区三区免| 精品国产综合久久| 国产午夜福利100集发布| 国产精品久久久久久久天堂| 欧美视频在线观看视频| 久久精品电影网站| 欧美国产视频在线观看| 国产精品美女诱惑| 国产日韩精品久久| 中文字幕久精品免| 91精品视频免费观看| 亚洲第一在线综合在线| 久久久一本精品99久久精品| 亚洲va国产va天堂va久久| 久久影视中文粉嫩av| 日本视频精品一区| 日韩一区二区欧美| 欧美久久久久久久久久久久久| 国产精品美女免费视频| 国产日韩中文字幕| 宅男在线精品国产免费观看| 97久久久久久| 日韩精品福利视频| 国产精品欧美一区二区| 国产一区二区丝袜高跟鞋图片| 欧美激情亚洲一区| 久久久人成影片一区二区三区观看| 日韩高清av| zzijzzij亚洲日本成熟少妇| 国内揄拍国内精品| 中文字幕一区二区三区乱码| 国产福利一区视频| 欧美精品久久久久久久久久久| 久久香蕉国产线看观看av| 国产精品自产拍在线观| 熟女视频一区二区三区| 日韩视频第一页| 国产乱淫av片杨贵妃| 欧美一级免费在线观看| 国产精品无码人妻一区二区在线| 国产免费一区二区三区视频| 性欧美亚洲xxxx乳在线观看 | 久久久久一区二区三区| 免费在线观看毛片网站| 中文字幕日本最新乱码视频| 国产黄色一级网站| 国产一区福利视频| 日本一区二区三区在线视频| 久久久精品一区二区| caoporn国产精品免费公开| 日韩欧美一级在线| 九九久久精品一区| 久久久久久亚洲精品| 国产美女主播在线播放| 日本国产在线播放| 宅男在线精品国产免费观看| 久久久久久久香蕉网| 国产精品自产拍在线观| 欧美亚洲伦理www| 亚洲精品欧美一区二区三区| 国产精品电影观看| 少妇久久久久久| 68精品久久久久久欧美| 国产一二三四区在线观看| 日韩手机在线观看视频| 伊人久久av导航| 国产精品久久久久不卡| 久久9精品区-无套内射无码| 粉嫩精品一区二区三区在线观看| 欧美不卡在线一区二区三区| 性欧美大战久久久久久久| 国产精品麻豆va在线播放| 国产极品粉嫩福利姬萌白酱| 国产欧美一区二区| 欧美二区在线| 日本高清不卡在线| 亚洲精品影院| 中国人体摄影一区二区三区| 国产精品免费一区二区三区四区 | 久久久久久午夜| 99国产在线| 国产一级黄色录像片| 欧美精品一区免费| 欧美综合在线观看| 日本免费高清不卡| 日本在线精品视频| 日韩中文在线字幕| 少妇一晚三次一区二区三区| 亚洲欧洲在线一区| 亚洲国产精品一区在线观看不卡| 米奇精品一区二区三区在线观看| 国产精品美女免费| 国产精品免费观看在线| 国产精品男女猛烈高潮激情| 俺去啦;欧美日韩| 日韩少妇与小伙激情| 久久99精品久久久久久青青日本| 国产激情久久久久| 国产不卡精品视男人的天堂| 91精品久久久久久久久久久 | 131美女爱做视频| 99视频免费观看| 91福利视频网| 国产成人精品久久久| 久久久精彩视频| 国产av熟女一区二区三区| 国产精彩免费视频| 国产成人一区二区在线| 久久福利电影| 国产成人精品综合久久久| www.久久色.com| 国产精品久久久久久久免费大片| 国产精品电影一区| 一区二区三区四区久久| 亚洲欧美国产一区二区| 三年中文高清在线观看第6集| 日本a在线免费观看|